PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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PROYECTO TOPOGRÁFICO DE REPARCELACIÓN DE UNA URBANIZACIÓN NUEVA.

En realidad el elemento fundamental para implantar un proyecto de urbanización es la REPARCELACIÓN o asignación de parcelas nuevas. En ella se reparte la edificabilidad asignada por el plan entre los propietarios según la cantidad de suelo aportada. Además se asignan los costes de urbanización por propietario y las posibles indemnizaciones pertinentes. Por otro lado el agente urbanizador percibe su correspondiente retribución económica en función los gastos de urbanización y del aprovechamiento urbanístico lo que genera la cuota  en euros/metro cuadrado. Otra modalidad de pago es mediante la entrega de terreno edificable si los propietarios no disponen de liquidez para hacer frente a los gastos de urbanización, esto supone que el urbanizador pasa a ser además un nuevo propietario. Los excedentes de la reparcelación los gestionará la administración municipal que se convierte por tanto en un nuevo propietario. Por ejemplo podría percibir un 15%.

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Los principales parámetros urbanísticos  en el Proyecto de Reparcelación son:

1-Aprovechamiento tipo.

2-Área de la Unidad Reparcelable y ámbito de actuación.

3-Suelo Edificable Total.

4-Edificabilidad Neta.

5-Aprovechamiento objetivo y subjetivo con coeficientes correctores.

6-Gastos Iniciales.

7-Tasación del suelo a reparcelar.

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Como vemos la clave de este tipo de proyectos es dimensionar la superficie tanto la que se aporta como la que se obtiene, en este sentido adquiere especial importancia el trabajo de los  Ingenieros de Topografía que son los que miden inicialmente las parcelas rústicas y luego replantean en campo las las nuevas parcelas urbanas. Por lo tanto son los Topógrafos los verdaderos artífices de la transformación de suelo y modernización de las infraestructuras. Las nuevas  Parcelas tendrán todos los servicios y equipamientos urbanos con lo cual cambia su valor Valor inmobiliario en el mercado después de realizadas las obras públicas .

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Un proyecto de Reparcelación consta de las siguientes partes:

1-MEMORIA INFORMATIVA

  • Antecedentes y objeto.
  • Normas Urbanísticas aplicables.
  • Delimitación del ámbito.
  • Descripción de la Unidad a Reparcelar.
  • Levantamiento Topográfico de los Terrenos.

2-MEMORIA JUSTIFICATIVA

  • Derechos. Criterios para definir y cuantificarlos.
  • Coeficientes Correctores del aprovechamiento tipo.
  • Criterios de tasación
  • Criterios de adjudicación.
  • Valoración de las construcciones a demoler.
  • Dimensionar los efectos de la parcelación.
  • Costes a atribuir a los propietarios.

3-ANEXOS.

  • Ficha de programación del sector.
  • Descripción de las fincas aportadas y adjudicadas.
  • Cuadros numéricos: Relación de propietarios, Adjudicaciones, Datos de planeamiento de reparto….
  • Cuenta de liquidación provisional.

4-PLANOS

  • Planos de Información: 1-Fotografía aérea, 2-Planeamiento Vigene, 3-Estado Actual.
  • Planos de Ordenación: 4-Fincas Iniciales, 5-Fincas Resultantes, 6-Superpocición.

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Ingeniería y Urbanismo

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5 comentarios sobre “PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

    Inprogeo respondido:
    16 noviembre, 2016 en 5:57 pm

    Reblogueó esto en Planos Topográficos.

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    tasadorvalenciano escribió:
    20 diciembre, 2016 en 12:42 pm

    Reblogueó esto en TASACIONES y TOPOGRAFÍA VALENCIANAy comentado:
    Topografía en Valencia provincia

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    […] Origen: PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA […]

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    […] Origen: PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA […]

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