Presupuesto Topográfico

Presupuesto Topográfico

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Elaboramos Presupuestos Topográficos de medición de terrenos.

Si usted necesita medir su casa, su chalet con la parcela, un campo rústico, puede solicitarnos un presupuesto en el Teléfono 696 29 18 27.

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Topografía y Cartografía

El presupuesto se desglosa en distintas partidas y se aceptan solo las  que el cliente necesita. Las partidas más típicas son:

1-Levantamiento Topográfico sin cotas altimétricas.

2-Cálculo de las cotas altimétricas y desniveles.

3-Medir solo la parcela estricta.

4-Medir el entorno urbano que envuelve la parcela.

5-Visado por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía.

 

6-Certificado de Georreferenciación Topográfica de la parcela para el Registro de la propiedad y Catastro.

7-Informe urbanístico del tipo de suelo de la parcela y las normas urbanísticas que le afectan.

8-Gestiones y presentación de documentos e impresos de Catastro.

9-Tasación de la vivienda o la parcela.

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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PROYECTO TOPOGRÁFICO DE REPARCELACIÓN DE UNA URBANIZACIÓN NUEVA.

En realidad el elemento fundamental para implantar un proyecto de urbanización es la REPARCELACIÓN o asignación de parcelas nuevas. En ella se reparte la edificabilidad asignada por el plan entre los propietarios según la cantidad de suelo aportada. Además se asignan los costes de urbanización por propietario y las posibles indemnizaciones pertinentes. Por otro lado el agente urbanizador percibe su correspondiente retribución económica en función los gastos de urbanización y del aprovechamiento urbanístico lo que genera la cuota  en euros/metro cuadrado. Otra modalidad de pago es mediante la entrega de terreno edificable si los propietarios no disponen de liquidez para hacer frente a los gastos de urbanización, esto supone que el urbanizador pasa a ser además un nuevo propietario. Los excedentes de la reparcelación los gestionará la administración municipal que se convierte por tanto en un nuevo propietario. Por ejemplo podría percibir un 15%.

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Los principales parámetros urbanísticos  en el Proyecto de Reparcelación son:

1-Aprovechamiento tipo.

2-Área de la Unidad Reparcelable y ámbito de actuación.

3-Suelo Edificable Total.

4-Edificabilidad Neta.

5-Aprovechamiento objetivo y subjetivo con coeficientes correctores.

6-Gastos Iniciales.

7-Tasación del suelo a reparcelar.

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Como vemos la clave de este tipo de proyectos es dimensionar la superficie tanto la que se aporta como la que se obtiene, en este sentido adquiere especial importancia el trabajo de los  Ingenieros de Topografía que son los que miden inicialmente las parcelas rústicas y luego replantean en campo las las nuevas parcelas urbanas. Por lo tanto son los Topógrafos los verdaderos artífices de la transformación de suelo y modernización de las infraestructuras. Las nuevas  Parcelas tendrán todos los servicios y equipamientos urbanos con lo cual cambia su valor Valor inmobiliario en el mercado después de realizadas las obras públicas .

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Un proyecto de Reparcelación consta de las siguientes partes:

1-MEMORIA INFORMATIVA

  • Antecedentes y objeto.
  • Normas Urbanísticas aplicables.
  • Delimitación del ámbito.
  • Descripción de la Unidad a Reparcelar.
  • Levantamiento Topográfico de los Terrenos.

2-MEMORIA JUSTIFICATIVA

  • Derechos. Criterios para definir y cuantificarlos.
  • Coeficientes Correctores del aprovechamiento tipo.
  • Criterios de tasación
  • Criterios de adjudicación.
  • Valoración de las construcciones a demoler.
  • Dimensionar los efectos de la parcelación.
  • Costes a atribuir a los propietarios.

3-ANEXOS.

  • Ficha de programación del sector.
  • Descripción de las fincas aportadas y adjudicadas.
  • Cuadros numéricos: Relación de propietarios, Adjudicaciones, Datos de planeamiento de reparto….
  • Cuenta de liquidación provisional.

4-PLANOS

  • Planos de Información: 1-Fotografía aérea, 2-Planeamiento Vigene, 3-Estado Actual.
  • Planos de Ordenación: 4-Fincas Iniciales, 5-Fincas Resultantes, 6-Superpocición.

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Ingeniería y Urbanismo

Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topografos.

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Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Ingenieros de Topografía. Para corregir los errores de Catastro o dar de alta un nuevo inmueble en Catastro o Registro de la Propieda…

Origen: Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topografos.

MEDICIÓN TOPOGRÁFICA DE CAMPOS

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Mediante Topografía, medimos campos y parcelas urbanas en Valencia, Alicante y Castellón. 
También medimos con Topografía chalets y viviendas en general, además de grandes zonas de huerta o ciudad y editamos un Plano Topográfico de la parcela en el que reflejamos la superficie, los lindes y construcciones que contenga la parcela, así como los accesos a la misma.
Medimos también el contorno físico real del campo. Medimos las alturas y desniveles, pendientes, dibujamos perfiles longitudinales y curvados.
Tel 696 29 18 27.
Javea
También podemos redactar Proyectos de Segregaciones y replantear con estación Total en campo los nuevos lindes de las nuevas parcelas. Podemos analizar y redactar un estudio biográfico del origen, evolución y situación actual de la parcela.
Jorge Hernandez
En colaboración con nuestro servicio jurídico de abogados expertos en normas urbanísticas podemos realizar, denuncias o informes legales.
Redactamos informes técnicos para rehacer las escrituras o Catastro.
Acotamos los lados en el plano topográfico y proporcionamos distancias.
Trabajamos en todos pueblos de la Comunidad Valenciana.