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ESTUDIAR INGENIERÍA DE TOPOGRAFÍA Y GEOMÁTICA EN LA UNIVERSIDAD

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ESTUDIOS DE GRADO EN INGENIERÍA DE TOPOGRAFÍA Y GEOMÁTICA.

¿Te interesan los mapas? ¿Te gusta dibujar planos? ¿Eres creativo?…si además de estos temas te gusta el sector de la construcción deberías estudiar Ingeniería de Topografía (Geomática).

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Replanteo Topográfico de Obras Públicas

La Topografía está basada en la trigonometría y la geometría (descriptiva y numérica) además de otras disciplinas matemáticas como el álgebra, el cálculo, la estadística y una sólida formación gráfica en dibujo, sistemas de representación . A partir de ahí se desarrollan todas las materias.  Una vez asimilados los contenidos de estas asignaturas genéricas en los primeros cursos se profundiza en materias más propias de los Topógrafos. La asignatura más importante es sin duda Topografía de Obras, en la cual se estudian todas las características y el Diseño Geométrico Obras Públicas de tipo lineal fundamentalmente Carreteras y ferrocarriles, además del replanteo de cimentaciones de edificios. Esta es la asignatura que garantiza más salidas profesionales, pero hay otras asignaturas muy bonitas e interesantes. En los últimos años han crecido mucho disciplinas como los Sistemas de Información Geográficos(SIG),  que son bases de datos enlazadas a un editor gráfico y por lo tanto se puede gestionar información de forma numérica y gráfica y obtener Cartografía Temática muy útil para gestionar el Territorio. Las infraestructuras públicas  se pueden proyectar en base al análisis de necesidades sociales por zonas territoriales y optimizar la solución más útil. Los SIG permiten priorizar inversiones en función de criterios económicos, de seguridad, medioambientales, comerciales, de servicio público, de sinergias industriales etc…Los SIG se basan en Cartografía y ésta la podemos obtener de cuatro formas principales:

  • Topografía Clásica (Asignatura Métodos Topográficos),
  • GPS ( Asignatura Proyectos Geodésicos),
  • Teledección
  • Fotogrametría (Aérea o Terrestre).

Estas cuatro asignaturas son las que permiten obtener Cartografía, pero ésta es una disciplina que requiere asignaturas propias para entenderla, tales como Dibujo Topográfico y Cartografía Matemática. La primera orientada desde una óptica meramente gráfica y la segunda orientada desde las Matemáticas, juntas permiten desarrollar mapas. Un mapa no es un plano, la diferencia estriba en que un plano es eso, una representación “plana” de una zona, mientras que un mapa es una proyección y ésta considera que la Tierra no es “plana”.  Normalmente la Topografía representa zonas pequeñas para las cuales se simplifica y se considera plana la Tierra ya que la curvatura terrestre adolece de significación, por lo tanto obtenemos Planos Topográficos. Mediante Cartografía obtenemos mapas que si tienen en cuenta la curvatura terrestre ya que representan zonas territoriales más amplias.

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Topografía y Construcción

Una vez consolidados los conocimientos Topográficos y Cartográficos recomendamos ampliar y profundizar en materias en materias de Ingenería Civil y Legislación Urbanística, ello permite dominar mejor las Obras Públicas y la gestión pericial inmobiliaria de suelo.Poseer una sólida formación en Proyectos Urbanísticos y su legislación reguladora permite crecer profesionalmente, abarcar más campos, tener más salidas profesionales, ser más polivalente y lo que es más importante, solucionarles los problemas urbanísticos a los clientes. Un trabajo habitual de un Ingeniero de Topografía es medir un terreno para proporcionar un plano con la superficie y los lindes de la parcela. Hay solares conflictivos y con problemas de lindes, saber la solución legal a esos problemas requiere de una solida formación en normativa urbanística que se debe adquirir si se pretende no ser un Topógrafo  más del montón.

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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PROYECTO TOPOGRÁFICO DE REPARCELACIÓN DE UNA URBANIZACIÓN NUEVA.

En realidad el elemento fundamental para implantar un proyecto de urbanización es la REPARCELACIÓN o asignación de parcelas nuevas. En ella se reparte la edificabilidad asignada por el plan entre los propietarios según la cantidad de suelo aportada. Además se asignan los costes de urbanización por propietario y las posibles indemnizaciones pertinentes. Por otro lado el agente urbanizador percibe su correspondiente retribución económica en función los gastos de urbanización y del aprovechamiento urbanístico lo que genera la cuota  en euros/metro cuadrado. Otra modalidad de pago es mediante la entrega de terreno edificable si los propietarios no disponen de liquidez para hacer frente a los gastos de urbanización, esto supone que el urbanizador pasa a ser además un nuevo propietario. Los excedentes de la reparcelación los gestionará la administración municipal que se convierte por tanto en un nuevo propietario. Por ejemplo podría percibir un 15%.

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Los principales parámetros urbanísticos  en el Proyecto de Reparcelación son:

1-Aprovechamiento tipo.

2-Área de la Unidad Reparcelable y ámbito de actuación.

3-Suelo Edificable Total.

4-Edificabilidad Neta.

5-Aprovechamiento objetivo y subjetivo con coeficientes correctores.

6-Gastos Iniciales.

7-Tasación del suelo a reparcelar.

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Como vemos la clave de este tipo de proyectos es dimensionar la superficie tanto la que se aporta como la que se obtiene, en este sentido adquiere especial importancia el trabajo de los  Ingenieros de Topografía que son los que miden inicialmente las parcelas rústicas y luego replantean en campo las las nuevas parcelas urbanas. Por lo tanto son los Topógrafos los verdaderos artífices de la transformación de suelo y modernización de las infraestructuras. Las nuevas  Parcelas tendrán todos los servicios y equipamientos urbanos con lo cual cambia su valor Valor inmobiliario en el mercado después de realizadas las obras públicas .

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Un proyecto de Reparcelación consta de las siguientes partes:

1-MEMORIA INFORMATIVA

  • Antecedentes y objeto.
  • Normas Urbanísticas aplicables.
  • Delimitación del ámbito.
  • Descripción de la Unidad a Reparcelar.
  • Levantamiento Topográfico de los Terrenos.

2-MEMORIA JUSTIFICATIVA

  • Derechos. Criterios para definir y cuantificarlos.
  • Coeficientes Correctores del aprovechamiento tipo.
  • Criterios de tasación
  • Criterios de adjudicación.
  • Valoración de las construcciones a demoler.
  • Dimensionar los efectos de la parcelación.
  • Costes a atribuir a los propietarios.

3-ANEXOS.

  • Ficha de programación del sector.
  • Descripción de las fincas aportadas y adjudicadas.
  • Cuadros numéricos: Relación de propietarios, Adjudicaciones, Datos de planeamiento de reparto….
  • Cuenta de liquidación provisional.

4-PLANOS

  • Planos de Información: 1-Fotografía aérea, 2-Planeamiento Vigene, 3-Estado Actual.
  • Planos de Ordenación: 4-Fincas Iniciales, 5-Fincas Resultantes, 6-Superpocición.

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Ingeniería y Urbanismo

MEDICIÓN TOPOGRÁFICA DE CAMPOS

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Mediante Topografía, medimos campos y parcelas urbanas en Valencia, Alicante y Castellón. 
También medimos con Topografía chalets y viviendas en general, además de grandes zonas de huerta o ciudad y editamos un Plano Topográfico de la parcela en el que reflejamos la superficie, los lindes y construcciones que contenga la parcela, así como los accesos a la misma.
Medimos también el contorno físico real del campo. Medimos las alturas y desniveles, pendientes, dibujamos perfiles longitudinales y curvados.
Tel 696 29 18 27.
Javea
También podemos redactar Proyectos de Segregaciones y replantear con estación Total en campo los nuevos lindes de las nuevas parcelas. Podemos analizar y redactar un estudio biográfico del origen, evolución y situación actual de la parcela.
Jorge Hernandez
En colaboración con nuestro servicio jurídico de abogados expertos en normas urbanísticas podemos realizar, denuncias o informes legales.
Redactamos informes técnicos para rehacer las escrituras o Catastro.
Acotamos los lados en el plano topográfico y proporcionamos distancias.
Trabajamos en todos pueblos de la Comunidad Valenciana.