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MEDICIONES TOPOGRÁFICAS DE CAMPOS EN CARCAIXENT Y LA POBLA LLARGA.

Mediciones de campos, segregaciones de parcelas, deslindes, replanteo de lindes desconocidos, informes de urbanismo.

  • Proyectos de Reparcelación Topográfica.
  • Emitimos Certificados de Georreferenciación Topográfica de parcelas e inmuebles para actualizar Catastro o la Escritura de propiedad.
  • Medimos Campos, Replanteamos parcelas urbanas y rústicas
  • practicamos deslindes de solares, calculamos segregaciones
  • Proyectos de Reparcelación
  • Mediciones de viviendas y solares.
  • Topografía para construcciones.
  • Proyectos de Segregaciones de parcelas y deslindes.
  • Geomática y GPS
Mediciones de Campos
Planos Topográficos en Carcaixent, Valencia.
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Topografía y Reclamaciones Catastrales de lindes.

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TOPOGRAFÍA PARA SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS Y ERRORES DE CATASTRO.

topografia llombay valencia

Es frecuente encontrar errores en los planos de las parcelas de Catastro. A veces los lindes son erróneos, están mal colocados y nos falta terreno o la superficie no coincide con la de escritura. En estos casos lo mejor es medir la realidad mediante Topografía directamente en campo, midiendo los lindes según las indicaciones de los propietarios.

Como Ingenieros de Topografía inscritos en el Colegio de Ingenieros de Topografía y Geomática de la Comunidad Valenciana, podemos realizar Certificados Oficiales de Georreferenciación de campos rústicos o solares urbanos con toda la calidad y  la precisión máxima de instrumentos que miden al milímetro.

Además se pueden solucionar los errores de Catastro mediante la Representación Gráfica Alternativa convenientemente georreferenciada a nivel mundial y que limita los lindes de la propiedad real. Este Certificado permite la coordinación entre Catastro y el Registro de la Propiedad. Esta representación gráfica alternativa se inserta sobre la Cartografía Catastral en coordenadas UTM sobre el sistema de referencia ETRS89. La Dirección General de Catastro dispone en su Sede Electrónica en la Red, de un servicio de validación de bases gráficas georreferenciadas alternativas, este servicio comprueba la calidad de la representación para poder incorporarla tanto al Catastro como al Registro. El informe de Validación Gráfica es fundamental ya que puede ser negativo o positivo si cumple con los requisitos técnicos de metodología de medición y precisión impuesta. El Topógrafo entrega al cliente, al dueño de la parcela el informe electrónico de validación gráfica. El Ingeniero de Topografía después de entregar a Catastro el fichero GML de la parcela debe presentar en el Registro de la propiedad la representación gráfica georreferenciada de la finca, para poder inscribirla en el folio real, aportaremos además la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, CCDG, sobre la cual el registrador aplicará la calificación.

En el caso de que la realidad física de la parcela no coincida con al de Catastro entregamos la siguiente documentación:

1-Instancia presentada por el propietario ante el Registro.

2-Certificación Catastral gráfica y descriptiva de la finca.

3-Representación gráfica alternativa georreferenciada, con el emplazamiento exacto de la finca y su delimitación física real, además de indicar la superficie y el perímetro de lindes exacto que se deben modificar en Catastro.

ESTUDIAR INGENIERÍA DE TOPOGRAFÍA Y GEOMÁTICA EN LA UNIVERSIDAD

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ESTUDIOS DE GRADO EN INGENIERÍA DE TOPOGRAFÍA Y GEOMÁTICA.

¿Te interesan los mapas? ¿Te gusta dibujar planos? ¿Eres creativo?…si además de estos temas te gusta el sector de la construcción deberías estudiar Ingeniería de Topografía (Geomática).

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Replanteo Topográfico de Obras Públicas

La Topografía está basada en la trigonometría y la geometría (descriptiva y numérica) además de otras disciplinas matemáticas como el álgebra, el cálculo, la estadística y una sólida formación gráfica en dibujo, sistemas de representación . A partir de ahí se desarrollan todas las materias.  Una vez asimilados los contenidos de estas asignaturas genéricas en los primeros cursos se profundiza en materias más propias de los Topógrafos. La asignatura más importante es sin duda Topografía de Obras, en la cual se estudian todas las características y el Diseño Geométrico Obras Públicas de tipo lineal fundamentalmente Carreteras y ferrocarriles, además del replanteo de cimentaciones de edificios. Esta es la asignatura que garantiza más salidas profesionales, pero hay otras asignaturas muy bonitas e interesantes. En los últimos años han crecido mucho disciplinas como los Sistemas de Información Geográficos(SIG),  que son bases de datos enlazadas a un editor gráfico y por lo tanto se puede gestionar información de forma numérica y gráfica y obtener Cartografía Temática muy útil para gestionar el Territorio. Las infraestructuras públicas  se pueden proyectar en base al análisis de necesidades sociales por zonas territoriales y optimizar la solución más útil. Los SIG permiten priorizar inversiones en función de criterios económicos, de seguridad, medioambientales, comerciales, de servicio público, de sinergias industriales etc…Los SIG se basan en Cartografía y ésta la podemos obtener de cuatro formas principales:

  • Topografía Clásica (Asignatura Métodos Topográficos),
  • GPS ( Asignatura Proyectos Geodésicos),
  • Teledección
  • Fotogrametría (Aérea o Terrestre).

Estas cuatro asignaturas son las que permiten obtener Cartografía, pero ésta es una disciplina que requiere asignaturas propias para entenderla, tales como Dibujo Topográfico y Cartografía Matemática. La primera orientada desde una óptica meramente gráfica y la segunda orientada desde las Matemáticas, juntas permiten desarrollar mapas. Un mapa no es un plano, la diferencia estriba en que un plano es eso, una representación “plana” de una zona, mientras que un mapa es una proyección y ésta considera que la Tierra no es “plana”.  Normalmente la Topografía representa zonas pequeñas para las cuales se simplifica y se considera plana la Tierra ya que la curvatura terrestre adolece de significación, por lo tanto obtenemos Planos Topográficos. Mediante Cartografía obtenemos mapas que si tienen en cuenta la curvatura terrestre ya que representan zonas territoriales más amplias.

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Topografía y Construcción

Una vez consolidados los conocimientos Topográficos y Cartográficos recomendamos ampliar y profundizar en materias en materias de Ingenería Civil y Legislación Urbanística, ello permite dominar mejor las Obras Públicas y la gestión pericial inmobiliaria de suelo.Poseer una sólida formación en Proyectos Urbanísticos y su legislación reguladora permite crecer profesionalmente, abarcar más campos, tener más salidas profesionales, ser más polivalente y lo que es más importante, solucionarles los problemas urbanísticos a los clientes. Un trabajo habitual de un Ingeniero de Topografía es medir un terreno para proporcionar un plano con la superficie y los lindes de la parcela. Hay solares conflictivos y con problemas de lindes, saber la solución legal a esos problemas requiere de una solida formación en normativa urbanística que se debe adquirir si se pretende no ser un Topógrafo  más del montón.

Presupuesto Topográfico

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Elaboramos Presupuestos Topográficos de medición de terrenos.

Si usted necesita medir su casa, su chalet con la parcela, un campo rústico, puede solicitarnos un presupuesto en el Teléfono 696 29 18 27.

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Topografía y Cartografía

El presupuesto se desglosa en distintas partidas y se aceptan solo las  que el cliente necesita. Las partidas más típicas son:

1-Levantamiento Topográfico sin cotas altimétricas.

2-Cálculo de las cotas altimétricas y desniveles.

3-Medir solo la parcela estricta.

4-Medir el entorno urbano que envuelve la parcela.

5-Visado por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía.

 

6-Certificado de Georreferenciación Topográfica de la parcela para el Registro de la propiedad y Catastro.

7-Informe urbanístico del tipo de suelo de la parcela y las normas urbanísticas que le afectan.

8-Gestiones y presentación de documentos e impresos de Catastro.

9-Tasación de la vivienda o la parcela.

Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topografos.

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Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Ingenieros de Topografía. Para corregir los errores de Catastro o dar de alta un nuevo inmueble en Catastro o Registro de la Propieda…

Origen: Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topografos.

Certificado de Georreferenciación Topográfica de una parcela

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Certificado de Georreferenciación Catastral de una parcela o vivienda.

El Certificado de Georreferenciación sirve para acreditar la delimitación física  de la superficie de un inmueble en un Sistema de Referencia oficial que permite identificarla sin ambigüedades a nivel mundial.  Se trata de un Certificado Técnico que emiten los Ingenieros de Topografía. La Topografía sirve para medir la superficie de un inmueble, que es una realidad física dentro de un contexto geográfico o urbano.

Actualmente la coordinación entre Catastro y el Registro de la propiedad exige una descripción gráfica del inmueble. El registro se basa en la cartografía de Catastro y todos sabemos que ésta es francamente mejorable. Con demasiada frecuencia adolece de precisión la cartografía catastral y deben ser los Ingenieros de Topografía o Geomática los que subsanen este error emitiendo un “Certificado de Georreferenciación” del inmueble que previamente han medido.

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Levantamiento Topográfico para Catastro

La georreferenciación permite posicionar un inmueble en un plano Topográfico a nivel mundial de forma única. Las coordenadas UTM que cierran el perímetro de una propiedad determinan a nivel mundial que en ese lugar del mundo solo puede existir ese perímetro. Proporcionar un listado de coordenadas UTM de un inmueble permite localizarlo en el planeta Tierra con precisión absoluta, se trata de una forma Topográfica de localizar el lugar donde se encuentra un inmueble.

Según la ley Hipotecaria ,  La edición gráfica de las fincas del registro estará fundamentada en la Cartografía Oficial de Catastro, ( Ministerio de Hacienda) que estará a disposición de los Registradores  de la Propiedad para que  se aporte junto  a la Certificación Catastral descriptiva al título a inscribir.

En el caso de solicitar los servicios de un Ingeniero de Topografía para medir una finca, éste aportará un fichero en formato GML (formato de intercambio de información geográfica)que describirá con precisión la parcela medida, además de reflejar la superficie medida y un listado de las coordenadas de los vértices del perímetro medido.